Недвижимость: просто о сложном

Недвижимость: не все так просто

Многие люди считают, что они прекрасно отличают недвижимость от движимого имущества. Проверьте себя: будка, в которой живет Ваша собака, является недвижимым имуществом? А вот, небольшой сарайчик или вагон, в котором поселились строители или охранник, недвижимость или нет? Задумались? А ведь это имеет огромное значение при юридическом оформлении имущества. Именно этой проблеме будет посвящена данная юридическая консультация.

Недвижимость: правовой критерий

Юридической основой для определения недвижимого имущества и его отличия от движимого имущества заложены в ст.181 ГК Украины, где и закреплены следующие положения:

• Термины «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость» являются синонимами и имеют одинаковую юридическую сущность;
• Земельные участки неоспоримо являются недвижимостью;
• Недвижимостью признаются объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения;
• Движимое имущество можно спокойно перемещать в пространстве;
• Режим недвижимого имущества может быть распространен и на другие вещи законом.  

 

Вывод: при перемещении недвижимого имущества обязательно изменяется или его стоимость и/или его назначение за исключением определенной категории вещей, которые отдельно предусмотрены законом (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания). Особенности правового режима воздушных и морских судов нас не интересует, а поэтому перейдем непосредственно к зданиям и сооружениям на земельном участке.

 

Как недвижимость не оформляются временные сооружения и сооружения, которые не связаны фундаментом с землей. Это архиважное положение закреплено во Временном положении о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. И в нем же ответ на поставленные в самом начале статьи вопросы: будка строителей не является недвижимостью, так как это временное сооружение; будка собаки не является недвижимостью, так как отсутствует фундамент.

 

Оформление недвижимости сложный процесс и учесть все его особенности невозможно в одной статье, поэтому для получения более полной информации по конкретному вопросу обращайтесь к нам на сайт и читайте наши новые статьи на эту тему.